E-TIPOS

Οι δηλώσεις ιδιοκτησίας στο Eθνικό Κτηματολόγιο, καθώς είναι υποχρεωτικές για τους πολίτες, προκειμένου να κατοχυρώσουν την ακίνητη περιουσία τους, εν μέσω του θέρους έχουν πυροδοτήσει διπλή και γιγαντιαία εισπρακτική επιχείρηση, που ξεπερνά συνολικά το μισό δισ. ευρώ.

Αφενός μεν το επίσημο κράτος, που έχει την ευθύνη κατάρτισης του Κτηματολογίου, εισπράττει σε πρώτη φάση τέλος 35 ευρώ για κάθε εμπράγματο δικαίωμα που δηλώνεται στο Κτηματολόγιο αφετέρου δε έχει στηθεί και καθημερινώς διευρύνεται η λειτουργία ενός πελώριου μηχανισμού ιδιωτών, που συντάσσει και διεκπεραιώνει τις δηλώσεις ιδιοκτησίας έναντι αδράς αμοιβής, η οποία κυμαίνεται ανάλογα με την περίπτωση από 30 έως 150 ευρώ.

Στις 107 περιοχές των νομών Αττικής και Θεσσαλονίκης και στις πρωτεύουσες όλων των νομών της χώρας, που ξεκίνησε η νέα γενιά κτηματογραφήσεων, το κράτος, δηλαδή η Κτηματολόγιο Α.Ε. από τη συγκέντρωση των δηλώσεων 3 εκατομμυρίων ιδιοκτητών για περισσότερα από 6,7 εκατομμύρια εμπράγματα δικαιώματα επί κάθε είδους ακινήτου, σε τρεισήμισι μήνες, από τις 17 Ιουνίου έως τις 30 Σεπτεμβρίου, που επισήμως λήγει η προθεσμία κατάθεσης των δηλώσεων, υπολογίζεται ότι από την είσπραξη του τέλους των 35 ευρώ ανά δικαίωμα, που γίνεται μέσω τραπεζών, θα συγκεντρώσει στα ταμεία της περί τα 250 εκατομμύρια ευρώ.

Στην άλλη πλευρά του Κτηματολογίου υπολογίζεται ότι δημιουργείται ξεχωριστός τζίρος της τάξης των 200 εκατομμυρίων ευρώ και παραπάνω για τη σύνταξη και διεκπεραίωση των δηλώσεων από τρίτους. Ετσι ο συνολικός λογαριασμός για τους ιδιοκτήτες φτάνει και ξεπερνάει τα 500 εκατομμύρια ευρώ.

Εκτός από τη μεγάλη επιβάρυνση των πολιτών προκύπτουν ερωτήματα και για μεγάλη φοροδιαφυγή. Πολλοί από τους «ειδικούς» που διεκπεραιώνουν τις δηλώσεις δεν κόβουν πάντα είτε για το σύνολο του ποσού που εισπράττουν αποδείξεις στους πελάτες τους. Επίσης είναι αδιευκρίνιστο εάν πρέπει οι συγκεκριμένες συναλλαγές να γίνονται με Δελτίο Παροχής Υπηρεσιών, που υπόκειται σε καταβολή ΦΠΑ 19%. Αυτό σημαίνει ότι μπορεί να χάνονται από τα δημόσια ταμεία περί τα 15 έως 20 εκατομμύρια ευρώ.

Το ΥΠΕΧΩΔΕ και η Κτηματολόγιο Α.Ε. διακηρύσσουν στις διαφημιστικές καμπάνιες τους ότι η συμπλήρωση και κατάθεση της δήλωσης ιδιοκτησίας είναι απλή και συνιστούν στους πολίτες να μην καταφεύγουν στους ειδικούς. Πάντως στα 76 γραφεία κτηματογράφησης που λειτουργούν σε όλη τη χώρα δέχονται σωρούς από μαζικές δηλώσεις που καταθέτουν οι «ειδικοί» για λογαριασμό των ιδιοκτητών.

Η Κτηματολόγιο Α.Ε. έχει προβλέψει ότι στην περίπτωση που τρίτος καταθέτει τη δήλωση απαιτείται απλή εξουσιοδότηση, χωρίς θεώρηση του γνησίου της υπογραφής, ενώ όταν ο τρίτος συμπληρώνει, υπογράφει και καταθέτει τη δήλωση απαιτείται συμβολαιογραφικό πληρεξούσιο. Παράλληλα η Κτηματολόγιο Α.Ε. δίνει σε τρίτους κωδικούς πρόσβασης στο Ιντερνετ, για να καταθέτουν μαζικά τις αιτήσεις μέσω Ιντερνετ.

Τα προβλήματα συνωστισμού και μεγάλης ταλαιπωρίας που σημάδεψαν την πρεμιέρα του Κτηματολογίου φαίνεται ότι «τρόμαξαν» τους πολίτες. Ανασταλτικός παράγοντας αποδεικνύεται και το γεγονός ότι η συγκέντρωση των δηλώσεων γίνεται εν μέσω του θέρους. Το λιοπύρι, οι καλοκαιρινές διακοπές, η νεοελληνική νοοτροπία της τελευταίας στιγμής και η προσδοκία παράτασης της προθεσμίας αλλά και η «άγνοια» ότι όσοι δεν δηλώσουν εμπρόθεσμα θα πληρώσουν πρόστιμο έως 1.550 ευρώ και το ακίνητό τους θα μπει σε καραντίνα για κάθε δικαιοπραξία συντηρούν κλίμα χαλαρότητας είτε ευνοούν τις διαμεσολαβήσεις των «ειδικών».

Οι «ταρίφες» που έχουν ήδη διαμορφωθεί στην αγορά ακολουθούν τρελούς ρυθμούς. Οι χρεώσεις ξεκινούν από 30 ευρώ για απλή συμπλήρωση της δήλωσης και φτάνουν 80 και 100 ευρώ, όταν υπάρχουν σύνθετα ιδιοκτησιακά ζητήματα (κληρονομικές διαφορές, αμφισβητούμενοι τίτλοι κ.λπ.). Οι αντίστοιχες χρεώσεις αυξάνονται σε 50, 100 και 150 ευρώ ανάλογα με την περίπτωση, όταν ανατίθεται και η κατάθεση της δήλωσης και των σχετικών δικαιολογητικών.

Ενδεικτικά ένα ζευγάρι που έχει μαζί ένα τυπικό διαμέρισμα εάν καταφύγει σε «ειδικό» θα πληρώσει συνολικά από 170 έως 270 ευρώ για τη δήλωση, δηλαδή τέλη 70 ευρώ στο Κτηματολόγιο και από 100 έως 200 ευρώ στον «ειδικό» για τη διεκπεραίωση.

Σε αυτή τη φάση γίνεται απλώς υποβολή δηλώσεων και διασταύρωση στοιχείων. Σε περίπου δύο χρόνια που θα ολοκληρωθούν οι διαδικασίες της κτηματογράφησης για τα 3 εκατομμύρια των ιδιοκτητών στις 107 περιοχές έρχεται νέος λογαριασμός. Κάθε ιδιοκτήτης θα πληρώσει πρόσθετο αναλογικό τέλος, που είναι 1‰ επί της πλέον των 20.000 ευρώ αντικειμενικής αξίας του ακινήτου, με «πλαφόν» έως 900 ευρώ.

ΔΕΜΕΡΤΖΗΣ ΑΡΓΥΡΗΣ