Express.gr

Mε βάση τις αντικειμενικές αξίες και όχι το μεγαλύτερο δηλούμενο τίμημα αγοράς ή πώλησης θα υπολογίζεται ο Φόρος Αυτόματου Υπερτιμήματος (ΦΑΥ) στις μεταβιβάσεις ακινήτων.

Σχεδόν 2,5 χρόνια μετά την τυπική ισχύ του ΦΑΥ, το υπουργείο Οικονομίας και Οικονομικών εξέδωσε εγκύκλιο (ΠΟΛ. 1119/2008) με την οποία περιγράφεται ο τρόπος επιβολής του φόρου, καθώς αυτός αφορά μόνο πώληση ακινήτου το οποίο είχε μεταβιβασθεί για πρώτη φορά μετά την 1η Ιανουαρίου 2006 και είχε υπαχθεί τότε σε φόρο μεταβίβασης, κληρονομιάς, δωρεάς ή γονικής παροχής.

Oπως διευκρινίζεται με την εγκύκλιο, προκειμένου να διαπιστωθεί η αντικειμενική αξία κτήσης απαιτείται, εκτός από την προσκόμιση του τίτλου κτήσης, και η συνυποβολή του οικείου φύλλου υπολογισμού της αξίας μαζί με τη δήλωση του ΦΑΥ.

Σε περίπτωση που η αναγραφόμενη στον τίτλο κτήσης αντικειμενική αξία είναι διαφορετική από την αντικειμενική αξία που προκύπτει με το συνυποβαλλόμενο φύλλο υπολογισμού (λόγω λογιστικού λάθους κατά τον υπολογισμό της αντικειμενικής αξίας κτήσης ή εσφαλμένης επιλογής των προκαθορισμένων τιμών εκκίνησης ή των συντελεστών αυξομείωσής τους) λαμβάνεται υπόψη η ορθή αντικειμενική αξία.

Σε περίπτωση μεταβίβασης ακινήτου ή εμπράγματου επ’ αυτού δικαιώματος, το οποίο μετά την κτήση του εντάχθηκε σε σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας του, ως αξία πώλησης λαμβάνεται η αξία που προσδιορίζεται με βάση το σύστημα αυτό ή το δηλούμενο τίμημα, εφόσον αυτό είναι μεγαλύτερο.

Ο συντελεστής του ΦΑΥ ορίζεται σε ποσοστό:

α) είκοσι τοις εκατό (20%), αν η μεταβίβαση γίνει σε χρονικό διάστημα έως και πέντε (5) ετών από την κτήση του ακινήτου,

β) δέκα τοις εκατό (10%), αν η μεταβίβαση γίνει σε χρονικό διάστημα μεγαλύτερο των πέντε (5) έως και δεκαπέντε (15) ετών από την κτήση του ακινήτου,

γ) πέντε τοις εκατό (5%), αν η μεταβίβαση γίνει σε χρονικό διάστημα μεγαλύτερο των δεκαπέντε (15) έως και είκοσι πέντε (25) ετών από την κτήση του ακινήτου.

Αν η μεταβίβαση γίνει μετά την πάροδο είκοσι πέντε (25) ετών από την κτήση του ακινήτου ή του εμπράγματου επ’ αυτού δικαιώματος, δεν επιβάλλεται Φ.Α.Υ. Προκειμένου να διαπιστωθεί ο αριθμός των ετών που διέρρευσε μεταξύ κτήσης και πώλησης, ώστε να εφαρμοστεί ο ανάλογος συντελεστής, λαμβάνεται το χρονικό διάστημα μεταξύ της ακριβούς ημερομηνίας κατάρτισης της δικαιοπραξίας κτήσης του ακινήτου και της ακριβούς ημερομηνίας υπογραφής του συμβολαίου πώλησής του.

Επισημαίνεται ότι ο πρόσθετος φόρος σε ποσοστό 3% επί του οφειλόμενου φόρου μεταβίβασης ακινήτων, ο οποίος εισπράττεται υπέρ δήμων και κοινοτήτων (ν.δ. 3033/1954), δεν επιβάλλεται στην περίπτωση του Φ.Α.Υ.

Στις περιπτώσεις που λόγω αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών έχει χορηγηθεί παράταση για τη σύνταξη των οικείων συμβολαίων μεταβίβασης ακινήτων (με επαχθή αιτία, δωρεά ή γονική παροχή), για τον υπολογισμό του ΦΑΥ θεωρείται ότι η μεταβίβαση έχει συντελεσθεί κατά την τελευταία ημέρα ισχύος των προηγούμενων (πριν από την αναπροσαρμογή) αντικειμενικών αξιών, εφόσον οι σχετικές δηλώσεις έχουν υποβληθεί μέχρι και την τελευταία ημέρα ισχύος των προηγούμενων αντικειμενικών αξιών και το οριστικό συμβόλαιο έχει συνταχθεί πριν από τη λήξη της παράτασης.

Με βάση τις παρατάσεις που έχουν δοθεί έως σήμερα ισχύουν τα ακόλουθα:

α) Σε συμβόλαια που έχουν συνταχθεί από την 1/1/2006 μέχρι και την 28/2/2006 και οι σχετικές δηλώσεις έχουν υποβληθεί μέχρι και την 31/12/2005, θεωρείται ότι η μεταβίβαση έχει συντελεσθεί κατά την 31/12/2005.

β) Σε συμβόλαια που έχουν συνταχθεί από την 1/3/2007 μέχρι και την 30/4/2007 και οι σχετικές δηλώσεις έχουν υποβληθεί μέχρι και την 28/2/2007, για τον υπολογισμό του ΦΑΥ θεωρείται ότι η μεταβίβαση έχει συντελεσθεί κατά την 28/2/2007.

γ) Σε συμβόλαια που έχουν συνταχθεί από την 8/4/2008 μέχρι και την 6/6/2008 και οι σχετικές δηλώσεις έχουν υποβληθεί μέχρι και την 7/4/2008, για τον υπολογισμό του ΦΑΥ θεωρείται ότι η μεταβίβαση έχει συντελεσθεί κατά την 7/4/2005.